집을 고르기 전,
금액부터 차근차근

고정금리·매월 납입·거치기간 없음 기준입니다. 월 금리는 연 금리 ÷ 12입니다. 원리금균등은 P×r÷[1−(1+r)⁻ⁿ], 금리 0%일 때는 P÷n으로 계산합니다(P: 대출원금, r: 월 금리, n: 개월 수).

이자와 원리금균등 월 납입액은 원 단위로 반올림합니다. 원금균등은 원금을 정수 원으로 나누고 나머지 원은 앞 회차부터 배분합니다. 마지막 회차에 잔액을 정산합니다. 금융기관의 일할 계산·절사 방식·변동금리·수수료에 따라 실제 납입액은 달라질 수 있습니다. 대출 한도나 승인 여부를 계산하지 않습니다.

월 지출 = 보증금 대출 × 연 금리 ÷ 12 + 월세 + 관리비. 월 이자를 원 단위 반올림한 뒤 비교 개월 수를 곱합니다. 보증금은 지출 비용에 더하지 않습니다. 자기자금 기회비용, 보증료, 중개보수, 이사비, 세금과 보증금 반환 위험은 포함하지 않습니다. 법정 전월세 전환율이나 계약의 적법성을 판단하는 계산기가 아닙니다.

월세 거래금액은 보증금 + 월세×100입니다. 이 값이 5,000만 원 미만이면 보증금 + 월세×70으로 다시 계산합니다. 주택은 거래금액 구간별 요율과 한도액을 적용합니다. 오피스텔 요율(매매 0.5%, 임대차 0.4%)은 전용 85㎡ 이하이고 전용 입식 부엌·수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 경우에만 적용합니다. 그 밖의 주택 외 건물은 0.9% 이내입니다. VAT는 선택 시 계산된 보수에 더한 참고 금액입니다.

취득세 비교는 개인의 일반적인 주택 유상 매매를 가정합니다. 세대 기준 주택 수에는 분양권·입주권 등이 포함될 수 있고, 일시적 2주택·저가주택·상속주택·생애최초 감면 등은 별도 판단이 필요합니다. 재산세·종부세·임대소득세·양도소득세의 주택 수 계산 기준은 서로 다를 수 있습니다. 보유·매도 세액은 공시가격·소유자·취득 및 양도가액·거주기간이 없어 자동 합산하지 않습니다.